- Vendita
- Affitti estivi
- I nostri servizi
- Diventa il nostro partner
- Информация
- Abruzzo
- Prenotare
- Proponi il tuo immobile
- Entra
Ultime novità
28.06.2015 12:29:39
Come acquistare un appartamento a buon mercato in Italia.
В последнее время ввиду экономического спада в Италии и девальвации рубля по отношению к евро ко мне стали поступать заявки на недорогую недвижимость в Италии.
В этой статье я расскажу Вам как выбрать недорогую недвижимость в Италии, что купить, недорогой дом в старинном городе или недорогую квартиру на побережье.
28.01.2015 19:28:50
Downshifting это английское выражение образованное слиянием двух слов down и shift, которое означает движение вниз или переключение на пониженную передачу.
Его применяют к себе люди, которые отказались от перспективных должностей и занимаемого ими, чаще всего, высокого положения в обществе в обмен на что то, для них более ценное: например семью, здоровье, возможность жить в стране с теплым климатом. Вы скажете бред?
Какой смысл бросать интересную работу и переселяться в страну, когда можно приезжать туда в отпуск?
24.01.2015 18:40:33
Modifiche alla tassazione di appartamenti in affitto in Italia
Совсем недавно ко мне обратился мой старый знакомый из Санкт-Петербурга, который несколько лет назад приобрел квартиру на побережье Адриатики.
В связи с девальвацией рубля по отношению к евро и с прибавлением в его семействе, он решил сдать свою квартиру в Италии в долгосрочную аренду.
Его вопрос заключался в следующем: « Какие налоги я должен платить за сдачу в аренду моей квартиры в Италии?».
Поэтому я подготовил ответ на его вопрос и расскажу какие налоги необходимо платить в случае сдачи в аренду недвижимости в Италии.
Некоторые новые изменения в налоговом законодательстве по сравнению с 2012 годом.
-
Fisco (Инспекция по налогам и сборам) с 2013 года, согласно введенным изменениям,налог с дохода от аренды для физических лиц, становится обременительнее. Но, если только Вы выбираете режим cedolare secca (Купон),то Вы сможете сэкономить. Cedolare secca подразумевает единую ставку налога в 21% с налогооблагаемой базы в 95% и вы избегаете оплаты регистрационного налога, но теряете право ежегодного повышения арендной платы в связи с инфляцией.
-
Налогообложение арендных ставок в 2013 году стало выше, из-за сокращения необлагаемого вычета из дохода с аренды, который понижен с 15 до 5%, что существенно увеличивает налогооблагаемую базу. Рентный доход не облагается налогом в полном объеме: владелец получает «скидку» для расходов на содержание имущества, которое необходимо поддерживать в надлежащем состоянии.
До 2013 года такой вычет составлял 15%, то есть налоговые ставки применялись на 85% от дохода. Для финансирования трудовой реформы с 2013 года вычет уменьшен до 5%, таким образом 95% от стоимости аренды становится налогооблагаемой базой.
Итак мы знаем, что налогооблагаемая база составляет 95% от стоимость аренды.
Приведу пример:
Ваша квартира сдается за 650 евро в месяц, что составляет 12*650=7800,
95% от этой суммы составляет 7410 евро в год плюс 2% от 7800, регистрационный налог.
Подоходный налог с физических лиц, в данном случае, 23%
Итого: 1704,30+156=1860,30 евро в год.
В случае выбора режима cedolare secca (Купон) Вы сэкономите на налогах!
При владении большим количеством недвижимости, выбор данного режима оптимален.
Поясню: расчет подоходного налога в Италии ведется прогрессивным методом. Таким образом, если доход от аренды превышает 70.000 евро, то при выборе режима Cedolare secca, Dы получаете значительную экономию.
Ставки подоходного налога с физических лиц в Италии
|
До 15 тыс |
23% |
|
От 15 до 29 тыс |
29% |
|
От 29 до 32 тыс |
31% |
|
От 32 до 70 Тыс |
39% |
|
От 70 тыс |
45% |
